Vil unge klare å kjøpe sin første bolig?

Etter to rentekutt på kort tid ser vi tegn til mer optimisme. Norges Banks kutt i september omtales som et mulig vendepunkt – flere eksperter tror på høyere aktivitet og mindre prisfall utover høsten. Lavere rente betyr at månedlige utgifter reduseres for mange, og det gjør det lettere for unge å komme inn.

Tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund viser at antallet førstegangskjøpere aldri har vært høyere enn i år. Faktisk har veksten i første halvår vært den sterkeste siden statistikken startet i 2008. Det skyldes blant annet bedre kjøpekraft etter gode lønnsoppgjør, lavere inflasjon og at egenkapitalkravet ble redusert fra 15 til 10 prosent ved årsskiftet.

Samtidig må vi ikke glemme at prisene fortsatt har løpt fra mange. En gjennomsnittlig førstegangsbolig har siden 2008 økt i pris med rundt 110 prosent, mens lønningene i samme periode har steget om lag halvparten så mye. I 2017 brukte en typisk norsk husholdning rundt 21 prosent av inntekten på bolig. I 2024 var andelen økt til 31, samtidig som utgifter til strøm, forsikring og kommunale avgifter har økt kraftig.

Det er lett å forstå at mange unge kjenner på usikkerhet rundt om de noen gang vil klare det. Jeg merker det selv på lommeboka – boutgiftene spiser en stor del av budsjettet.

I hverdagen min møter jeg mange unge som drømmer om egen bolig. Den drømmen lever like sterkt som før, men veien dit krever mer planlegging. Dagens boliglånsforskrift setter klare rammer: Du kan låne inntil fem ganger brutto inntekt, og du må tåle en renteøkning på tre prosent. For de som har studielån eller annen gjeld, kan det påvirke hvor mye de får låne.

For noen kan foreldrehjelp være nøkkelen inn, men ikke alle har den muligheten. Da handler det om å justere forventningene – kanskje se etter en mindre leilighet, eller et område litt utenfor sentrum. Det kan være et klokt første steg, ikke et nederlag.

Jeg får ofte spørsmålet: «Bør jeg kjøpe nå, eller vente?» Svaret er sjeldent svart-hvitt. Har du planer om å flytte snart, studere videre eller reise, kan det være like lurt å leie litt til. Det er dyrt å kjøpe og selge, og hvis du ikke skal bo der lenge, spiser kostnadene fort opp gevinstene.

Men én ting er sikkert – det lønner seg å starte sparingen tidlig. BSU er fortsatt en av de beste ordningene for unge som vil kjøpe bolig. Du får skattefradrag, god rente og bygger egenkapital gradvis. Etter fylte 34 kan du ikke sette inn mer, men pengene du har spart står trygt og kan brukes når tiden er inne.

Slik planlegger mange en trygg vei inn

Selv om prisene har løpt fra mange de siste årene, viser statistikken at flere nå klarer å ta steget. Jeg tror mye av forklaringen ligger i økt bevissthet. Mange unge jeg møter vil lære mer om økonomi, sette seg inn i regler og få oversikt. De ønsker ikke bare å eie – de vil eie på en trygg måte.

Å kjøpe sin første bolig i dag krever planlegging og tålmodighet. Da er det godt å vite at man kan få hjelp og rådgivning hele veien i banken. Husk, du trenger ikke ha alt på plass før du tar kontakt med oss. Om du ønsker å kjøpe en bolig om to år, kan vi hjelpe deg med å realisere boligdrømmen din. Det kan handle om å lage en spareplan, finne realistiske rammer for lån, eller rett og slett forstå hva man faktisk tåler økonomisk. Jeg syns det er en fin utvikling – for det er mye trygghet i å ha en plan.

En ny start for mange

Det viktigste rådet jeg kan gi, er fortsatt det samme som da jeg selv kjøpte for første gang: Ta deg tid, få oversikt – og be om råd før du bestemmer deg.

For den dagen du står der med nøkkelen i hånden, etter å ha planlagt og spart lenge, da vet du at det virkelig er ditt. Og den følelsen er verdt å vente på.