Flytt boliglånet til en bank som er tilstede i ditt lokalmiljø for å gi gode personlige råd om økonomi. Med dyktige rådgivere i en bank som tar samfunnsansvar på alvor.
Vi kan tilby:
| Lånetype | Belånings- grad | Nominell rente | Effektiv rente |
|---|---|---|---|
| Grønt førstehjemslån | 90% | 5.28% | 5.46% |
| Førstehjemslån | 90% | 5.33% | 5.53% |
| Grønt boliglån | 80% | 5.48% | 5.67% |
| Boliglån Ung (Under 35 år) | 90% | 5.49% | 5.70% |
| Boliglån - Over 3 millioner | 80% | 6.24% | 6.47% |
| Boliglån - Under 3 millioner | 80% | 6.44% | 6.70% |
Prisene som er oppgitt er kun veiledende da vi alltid vurderer hver lånesøknad individuelt. Hvilken pris du får baseres blant annet på betjeningsevne, sikkerhet og risiko.
Effektiv rente 5.53 %, 2.500.000 kroner, over 25 år, kostnad: 2.055.443 kroner, totalt: 4.555.443 kroner
Som medlem i enten ABBL eller NBBO kan du spare mye på å flytte boliglånet og sparekontoen til Sparebanken Øst.
Renteprosent som inkluderer gebyrer og provisjoner (etableringsgebyr og termingebyr). Dette er den reelle renten du skal forholde deg til.
Ja du kan søke om avdragsfrihet i nett- og mobilbanken.
Avdragsfrihet betyr at du avtaler med banken at du ikke betaler avdrag på boliglånet i en periode, men kun betaler renter. Lånet må være innenfor 60 % av boligens verdi. Vi tilbyr avdragsfrihet i inntil 2 år.
Slik gjør du:
Med fastrente på boliglånet har du stabile låneutgifter så du vet hvor mye du skal betale på lånet i den avtalte bindingsperioden.
Du sikrer deg mot renteøkning i den avtalte tiden, men går renten ned, nyter du ikke godt av dette.
Med fastrente betaler du en avtalt rente i et bestemt antall år, vanligvis mellom 3 – 10 år.
Du kan velge å binde hele, eller bare deler av lånet.
Dette er fastrentelån:
Passer ikke for deg som ønsket å ha et fleksibelt boliglån hvor du kan betale ned ekstra, innfri lånet eller gjøre endringer som for eksempel endre terminbeløp eller forfallsdato.
Priser på fastrente finner du i prislisten. Rentebetingelser kan variere.
Skal du kjøpe ny bolig og samtidig selge din gamle, hjelper vi deg med mellomfinansiering.
Det er lurt å ha et finansieringsbevis som viser hvor mye du kan låne før du går inn i en budrunde.
Vi hjelper deg gjerne hvis du vil redusere det du betaler på lånet hver måned.
Når beløpet du ønsker å betale inn ekstra står på kontoen du vanligvis betaler lånet fra, sender du oss en sikker melding fra nett- eller mobilbanken. Så ordner vi resten.
Bruker du «Ekstra nedbetaling» endres løpetiden på lånet, ikke det månedlige trekket.
Ja, vi godtar kausjonister og realkausjonister.
Annuitetslån: Likt månedlig terminbeløp (summen av renter og avdrag) gjennom hele låneperioden forutsatt stabil lånerente. I begynnelsen er avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor.
Serielån: Varierende månedlig terminbeløp (summen av renter og avdrag) gjennom hele låneperioden forutsatt stabil lånerente. Avdragsdelen er lik hver måned, mens rentebeløpet varierer. Terminbeløpet er høyest i begynnelsen av låneperioden.
Rammelån: Er et lån med innvilget kredittramme. Ingen fast nedbetalingstid og ikke fast trekk av terminbeløp. Renten kapitaliseres hver måned av benyttet kreditt. Rammelånet disponeres i nettbanken. Innvilges med sikkerhet innenfor 60 % av boligverdi.
Mellomfinansiering: Når du skal bytte bolig, kan du søke mellomfinansiering. Kravet er at du har solgt din nåværende bolig slik at kjøpskontrakt kan fremlegges både for salgs- og kjøpsobjekt. Omkostninger, se prisliste.
Renteprosent som ikke tar hensyn til gebyr og provisjoner.
Vi som bank er pålagt en varslingsfrist fra man beslutter å endre rentene, til rentene faktisk endres for kunden. Når det går i kunden favør er det ingen varslingsfrist, som når vi å setter renten ned på boliglån eller opp på sparing. Varslingsfristen for å øke utlånsrenten er 2 måneder.
Du og eventuell medlåntaker må være kunde før du kan søke lån.
Ha BankID klar for bruk underveis i prosessen. Da vil informasjon fra skattemeldingen, eiendommer du eventuelt eier og annen informasjon hentes frem. Juster denne informasjon hvis det ikke stemmer med dagens situasjon.
Informasjon om eventuelt lån som skal innfris legges inn underveis i søknaden.
Krav som stilles til deg som søker førstehjemslån:
Har du allerede vanlig boliglån hos oss, men det er din første bolig, ordner vi selvsagt det for deg så du får førstehjemslån med bedre rente.
Du kan også flytte boliglånet fra annen bank til oss å få førstehjemslån, så lenge det er første bolig.
Foreldre, ektefelle/partner eller samboer godtas som medlåntaker.
Da gir du Skatteetaten et samtykke til å sende informasjon direkte til banken for deg.
Merk: dette er ikke her du søker om lån. Ikke gi samtykke hvis du ikke har fått beskjed av banken i forbindelse med allerede innsendt lånesøknad eller du er i prosess med en rådgiver.
Boliglånet flytter vi for deg når du søker og får innvilget lån hos oss.
Vi vil ta den videre dialogen med eksisterende bank for innfrielse av lån.
Flytt boliglån
Ja, du kan selv gjøre endringer på eksisterende boliglån i nett- og mobilbanken.
Slik gjør du:
Du kan søke om avdragsfrihet, endre forfallsdato eller trekkonto og se nedbetalingsplan m.m.
Grønne boliglån har ingen etableringsgebyr, mens øvrige har det. I tillegg kommer tinglysingsgebyr til Statens Kartverk.
En nedbetalingsplan hjelper deg å planlegge tilbakebetalingen, og gir deg en enkel oversikt over hva lånet faktisk koster deg. Den viser hvor mye du må betale måned for måned helt frem til lånet ditt er nedbetalt en gang i fremtiden.
Nedbetalingsplan finner du for ditt lån i nett- og mobilbanken under lånet ditt, eller nederst på boliglånskalkulatoren.
Dette bør du tenke på før du starter boligjakten.
Få tipsene du trenger
Syv gode råd til deg som er førstegangskjøper.
Se rådene herSøker du boliglån hos oss kan du få god boliglånsrente på huslånet ditt. Dersom du ønsker det, vil du kunne ha tett dialog med en kunderådgiver som vil hjelpe deg med å sette opp en nedbetalingsplan tilpasset din økonomiske situasjon. Gjennom våre boliglån tilbyr vi følgende vilkår:
Vi tilbyr også andre gode banktjenester dersom du ønsker å bruke Sparebanken Øst som din dagligbank.
Vi har ulike produkter som er tilpasset lån til bolig. Hvilket produkt som passer deg avhenger av om du har bolig fra før, hvor mye kapital du har og hvor mye fleksibilitet du kan håndtere. Vi hjelper deg gjerne med å finne det bank boliglånet som passer best for dine behov og din økonomi.
Når du skal kjøpe hus eller nettopp har kjøpt ny bolig og trenger finansiering kan du søke om boliglån hos oss. Du kan søke selv via nettet eller du kan få hjelp av våre rådgivere, enten på telefon eller gjennom et av våre kontorer. Før du skal søke om boliglån bør du ha en formening om boligens verdi og lånebehovet ditt.
Skal du låne sammen med noen må vedkommende bli med som medlånetaker, det gjøres på «Mine lånesøknader». For en rask behandling av søknaden bør medlånetaker registrere seg som kunde så tidlig som mulig i prosessen.
I Sparebanken Øst kan du søke boliglån sammen med andre. Det gir gjerne større mulighet til å låne mer og mer trygghet for deg som lånetaker at du ikke er alene.
Den som oppføres som medlånker er da solidarisk ansvarlig for lånet og begge har likt juridisk ansvar når det gjelder å betale tilbake lånet i tide.
Medlåntaker er ofte ektefelle, samboer eller foreldre.
Medlånetaker registreres i søknadsskjema og blir med på søknadsskjema fra «Mine lånesøknader» når dere søker boliglån. For en rask behandling av søknaden bør medlånetaker registrere seg som kunde så tidlig som mulig i prosessen.
Dersom du allerede har boliglån i en annen bank, men ønsker å flytte boliglånet til oss hjelper vi deg gjerne med det. Prosessen er den samme som om du skal søke om nytt lån, men vi kommer til å fikse alt det praktiske for deg med hensyn til selve flyttingen av boliglånet. Du kan flytte lånet på boligen din raskt og effektivt på nett dersom du ønsker det.
Når du skal ha lån til hus kan det være en fordel å velge en bank som har lokal tilhørighet til området der du ønsker å bo. Vi har etablert kontorer spredt rundt på Østlandet slik at vi kan være i nærheten av deg når du trenger det. Våre rådgivere har lokal kjennskap og er engasjert i lokalsamfunnet der vi har kontorer. Vi har laget en oversikt over alle våre kontorer – sjekk hvilket kontor som er nærmest deg.
Det avhenger av flere ting hvor stort boliglån du/dere kan ha. Hvor mye du trenger å låne til hus er en ting, noe annet er hva banken og myndighetene har satt som grense. Samlet inntekt på 5 ganger lånet, inntil 85 % av verdien på boligen og at du skal tåle en renteoppgang på 5 % er noen av det som spiller inn.
Hvor mye boligen er verdt i markedet spiller inn på boliglånet. Det går på det banken kaller for sikkerhet. Jo mer verdt, jo høyere sikkerhet, jo mer kan du potensielt låne. Verdien settes av ett system som heter eiendomsverdi som banker og eiendomsmeglere bruker. Men salgspris eller e-takts kan også brukes for å sette riktig verdi på boligen.
Hvor mye du kan låne avhenger blant annet av hvor mye av boligens verdi du ønsker å låne. Du har kanskje hørt begrepet «lån til pipa». I Norge er det ikke lov å låne mer enn 85 % av markedsverdi, altså må du har 15 % selv i egenkapital. Ofte er det oppstarte midler (BSU), gaver og hjelp fra foreldre eller gevinst på salg av forrige bolig.
For å være sikker på at du får den beste renten for deg, bør du snakke med bankrådgiveren din. Sørg for at du har all oppdatert informasjon om boligen du ønsker å søke lån til. Lav belåningsgrad eller at lånesøker er ung (under 35 år) kan også spille inn for å få den beste boliglånsrenten banken kan tilby.
Når du tar opp ett lån til bolig er det flere gebyrer og avgifter du må tenke på, i tillegg til renten. Det kan være gebyr for etablering, for termin, for tinglysning til Kartverket, depot og ved eventuelle endringer.
Det er renten uten gebyrer og andre kostnader.
Det er renten du skal forholde deg til. Denne renten inkluderer alt av eventuelle gebyrer og kostnader.
Flytende boligrente betyr at markedet bestemmer renten, enkelt sagt. Bankene følger ofte Norges Bank styringsrente, men ser også på konkurransen i markedet når de setter sine renter for boliglån.
Har du derimot avtalt en fast rente, merker du ingenting til svingningene i markedet og slipper å tenke på renteendringene. Du betaler den samme renten hver måned i den avtalte perioden på 3, 5 eller 10 år. Veldig forutsigbart for din økonomi. Her finner du med informasjon om boliglån med fastrente.
Dette ser du tydelig i lånedokumentene dine, der finner du en egen nedbetalingsplan. Der står det i kroner hvor mye renter og avdrag du skal betale hver måned/termin, totalt for året og for hele låneperioden. Du kan også se hvordan det kan se ut i lånekalkulatoren vår som har en egen nedbetalingsfunksjon.
Hva er nedbetalingsplan?
Har du avtalt avdragsfrihet på lånet betyr det at for en avtalt periode, kanskje 6 måneder, så betaler du kun rentene. Summen til banken hver måned blir mye mindre enn når du også betaler avdragene. Å betale avdrag betyr egentlig den summen du betaler ned på lånet med. Det kan ofte hjelpe i en oppstart til nytt hus hvor du også må ut med andre større summer til for eksempel møbler og hvitevarer.