Boliglån

Vi hjelper deg med å realisere boligdrømmen med lån til bolig

Flytt boliglånet til en bank som er tilstede i ditt lokalmiljø for å gi gode personlige råd om økonomi. Med dyktige rådgivere i en bank som tar samfunnsansvar på alvor.

Logg inn i nettbanken for å søke lån. Hvis du ikke har nettbank, må du bli kunde først.

Bli kunde Flytt boliglånet

Skal du låne sammen med noen må vedkommende bli med som medlånetaker, det gjøres på «Mine lånesøknader».

Boliglånskalkulator

- +
- +
- +
- +
- +
Effektiv rente 1,66 %. 3 millioner over 25 år. Totalt 3.655.628 kroner. Gjelder Grønt boliglån. Søknader vurderes individuelt. Gebyrer er ikke med i utregningen i kalkulator.
Nedbetalingsplan

  • Hva kan vi tilby?
    • Søker du boliglån hos oss kan du få god boliglånsrente på huslånet ditt. Dersom du ønsker det, vil du kunne ha tett dialog med en kunderådgiver som vil hjelpe deg med å sette opp en nedbetalingsplan tilpasset din økonomiske situasjon. Gjennom våre boliglån tilbyr vi følgende vilkår:

      • Boliglån inntil 85 % av boligens verdi
      • Mulighet for avdragsfrihet
      • Nedbetalingstid på maks 30 år

      Vi tilbyr også andre gode banktjenester dersom du ønsker å bruke Sparebanken Øst som din dagligbank.

  • Ulike låneprodukter
    • Vi har ulike produkter som er tilpasset lån til bolig. Hvilket produkt som passer deg avhenger av om du har bolig fra før, hvor mye kapital du har og hvor mye fleksibilitet du kan håndtere. Vi hjelper deg gjerne med å finne det bank boliglånet som passer best for dine behov og din økonomi.

  • Hvordan få boliglån?
    • Når du skal kjøpe hus eller nettopp har kjøpt ny bolig og trenger finansiering kan du søke om boliglån hos oss. Du kan søke selv via nettet eller du kan få hjelp av våre rådgivere, enten på telefon eller gjennom et av våre kontorer. Før du skal søke om boliglån bør du ha en formening om boligens verdi og lånebehovet ditt.

      Skal du låne sammen med noen må vedkommende bli med som medlånetaker, det gjøres på «Mine lånesøknader». For en rask behandling av søknaden bør medlånetaker registrere seg som kunde så tidlig som mulig i prosessen.

  • Medlåntaker - søke sammen med noen
    • I Sparebanken Øst kan du søke boliglån sammen med andre. Det gir gjerne større mulighet til å låne mer og mer trygghet for deg som lånetaker at du ikke er alene.

      Den som oppføres som medlånker er da solidarisk ansvarlig for lånet og begge har likt juridisk ansvar når det gjelder å betale tilbake lånet i tide.

      Medlåntaker er ofte ektefelle, samboer eller foreldre.

      Medlånetaker registreres i søknadsskjema og blir med på søknadsskjema fra «Mine lånesøknader» når dere søker boliglån. For en rask behandling av søknaden bør medlånetaker registrere seg som kunde så tidlig som mulig i prosessen.

  • Flytte boliglånet ditt til oss
    • Dersom du allerede har boliglån i en annen bank, men ønsker å flytte boliglånet til oss hjelper vi deg gjerne med det. Prosessen er den samme som om du skal søke om nytt lån, men vi kommer til å fikse alt det praktiske for deg med hensyn til selve flyttingen av boliglånet. Du kan flytte lånet på boligen din raskt og effektivt på nett dersom du ønsker det.

      Flytt boliglånet

  • Hvorfor velge Sparebanken Øst?
    • Når du skal ha lån til hus kan det være en fordel å velge en bank som har lokal tilhørighet til området der du ønsker å bo. Vi har etablert kontorer spredt rundt på Østlandet slik at vi kan være i nærheten av deg når du trenger det. Våre rådgivere har lokal kjennskap og er engasjert i lokalsamfunnet der vi har kontorer. Vi har laget en oversikt over alle våre kontorer – sjekk hvilket kontor som er nærmest deg.

      Våre kontorer

Bli kontaktet av en rådgiver

Hvis du heller vil snakke med noen om boliglån, legg igjen din kontaktinfo her:

Ofte stilte spørsmål

  • Hvordan søker jeg lån på nett?
      1. Velg det boliglånet som er riktig for deg
        1. Er du kunde fra før søker du om lån i nettbanken
        2. Er du ikke kunde må du først bli det; bli kunde her
      2. Du finner søknadsprosessen i menyen i nettbanken. Se etter «Søke om lån».
        1. Fyll inn feltene etter beste evne, så korrekt som mulig
      3. Skal du låne sammen med noen? Da må vedkommende bli med som medlånetaker, det gjøres på «Mine lånesøknader». Ha personnummer og kontaktinformasjon til vedkommende klart. Medlånetaker vil få en egen SMS.
      4. Identifiser deg med BankID. Da hentes kontaktinformasjonen og eiendommer du eventuelt eier frem.
      5. Du trenger IKKE lenger å sende inn lønnslipper og skattemelding. Samtykk heller til at banken kan innhente dette fra Skatteetaten.. Det kan også hentes inn i etterkant.
      6. Se over og send inn søknad
        1. Ved flytting av lån fra annen bank fyll inn lånenummer
        2. Kjøpekontrakt og husleiekontrakt ettersendes med «Sikker melding» i nettbanken vis du har dette.
      7. Søknaden vurderes og vi sender deg et tilbud
      8. Medlånetaker må bli kunde før lånedokumenter signeres og lånet kan utbetales
      9. Etter at du har signert lånedokumentene og returnert tilbudet blir pantedokumentene tinglyst
      10. Lånet utbetales
  • Hvordan flytter jeg boliglånet til Sparebanken Øst?
    • Boliglånet flytter vi for deg når du søker og får innvilget lån hos oss. Det enkleste er å søke boliglån på nett. I første steget velger du «Flytte lån fra annen bank».

      Fyll inn lånenummer i kommentarfeltet før søknaden sendes inn.

      Skal du øke lånet må du også skrive hva pengene skal brukes til.

  • Hvor finner jeg mine lånesøknader?
    • Er du i gang med å søke boliglån kan du finne igjen og fortsette på saken i nettbanken. Det gjelder også for medlånetakere som har fått SMS om å bli med på søknaden.

      Mine lånesøknader

  • Kan jeg søke om finansieringsbevis?
    • Det er lurt å ha et finansieringsbevis som viser hvor mye du kan låne før du går inn i en budrunde. Søk om finansieringsbevis

  • Hvor sender jeg inn vedlegg eller kommentarer til lånesøknaden?
    • Dersom du har ekstra opplysninger eller ønsker å sende inn kontrakt for utleie for eksempel gjøre du det etter at søknad er sendt inn.

      Det gjørs via sikker kanal i nettbanken.

      Send sikker melding i nettbanken

      For rammelån gjøres dette på siste steget i søknadsprosessen.

  • Kan jeg få avdragsfrihet?
    • Du kan avtale med banken ikke å betale avdrag i en periode, det vil si bare å betale renter. Lån må ligge innenfor 60 % av verdien på boligen. Vi tilbyr avdragsfrihet i inntil 2 år.

  • Hva er effektiv rente?
    • Renteprosent som inkluderer gebyrer og provisjoner (etableringsgebyr og termingebyr). Dette er den reelle renten du skal forholde deg til.

  • Hva er nominell rente?
    • Renteprosent som ikke tar hensyn til gebyr og provisjoner.

  • Kan jeg få fastrente? (binde renten)
    • Med fastrente på boliglånet lån har du stabile låneutgifter så du vet hvor mye du skal betale på lånet i den avtalte bindingsperioden.

      Du sikrer deg mot renteøkning i den avtalte tiden, men går renten ned, nyter du ikke godt av dette.

      Med fastrente betaler du en avtalt rente i et bestemt antall år, vanligvis mellom 3 – 10 år.
      Du kan velge å binde hele, eller bare deler av lånet.

      Dette er fastrentelån:

      • Rentekostnaden er fast hele perioden
      • Du blir ikke berørt av renteøkning
      • Gode økonomisk oversikt
      • Mulighet for å kombinere fastrente (innenfor 75% av verdi) og lån med flytende rente
      • Lånet kan flyttes til ny bolig dersom du bytter bolig i bindingsperioden

      Passer ikke for deg som ønsket å ha et fleksibelt boliglån hvor du kan betale ned ekstra, innfri lånet eller gjøre endringer som for eksempel endre terminbeløp eller forfallsdato.

      Rentebetingelser kan variere. Kontakt din kunderådgiver for et konkret tilbud.

  • Kan jeg få mellomfinansiering?
    • Skal du kjøpe ny bolig og samtidig selge din gamle, hjelper vi deg med mellomfinansiering.

      Les mer og kontakt oss

  • Hvordan betaler jeg rammelånet? (Nedbetalingsplan)
    • På rammelån er det ingen fast nedbetalingsplan. Renter av beløpet du har brukt belastes automatisk rammelånskontoen den 1. hver måned. Så lenge du er innenfor rammen du søkte om trenger du ikke innbetale noe. Du bestemmer selv når du vil betale avdrag.

      Pass på at du har kontroll på nedbetalingen av rammelånet. Vi anbefaler at du setter opp fast betaling for å sikre at lånet blir mindre.

      Du kan bruke lånekalkulatoren for å beregne månedlige renter og avdrag, i tillegg kan du sette en nedbetalingstid.

  • Har dere miljøvennlig boliglån?
    • Vi tar miljøet og klima på alvor og tilbyr derfor ekstra god rente på Grønt boliglån

  • Hjelp med ukjente begreper

Hvor mye kan du låne?

Det avhenger av flere ting hvor stort boliglån du/dere kan ha. Hvor mye du trenger å låne til hus er en ting, noe annet er hva banken og myndighetene har satt som grense. Samlet inntekt på 5 ganger lånet, inntil 85 % av verdien på boligen og at du skal tåle en renteoppgang på 5 % er noen av det som spiller inn.

Se vår boliglånskalkulator

Verdien på boligen

Hvor mye boligen er verdt i markedet spiller inn på boliglånet. Det går på det banken kaller for sikkerhet. Jo mer verdt, jo høyere sikkerhet, jo mer kan du potensielt låne. Verdien settes av ett system som heter eiendomsverdi som banker og eiendomsmeglere bruker. Men salgspris eller e-takts kan også brukes for å sette riktig verdi på boligen.

Belåningsgrad

Hvor mye du kan låne avhenger blant annet av hvor mye av boligens verdi du ønsker å låne. Du har kanskje hørt begrepet «lån til pipa». I Norge er det ikke lov å låne mer enn 85 % av markedsverdi, altså må du har 15 % selv i egenkapital. Ofte er det oppstarte midler (BSU), gaver og hjelp fra foreldre eller gevinst på salg av forrige bolig.

Beste renten

For å være sikker på at du får den beste renten for deg, bør du snakke med bankrådgiveren din. Sørg for at du har all oppdatert informasjon om boligen du ønsker å søke lån til. Lav belåningsgrad eller at lånesøker er ung (under 34 år) kan også spille inn for å få den beste boliglånsrenten banken kan tilby.

Gebyrer og andre kostnader

Når du tar opp ett lån til bolig er det flere gebyrer og avgifter du må tenke på, i tillegg til renten. Det kan være gebyr for etablering, for termin, for tinglysning til Kartverket, depot og ved eventuelle endringer.

Nominell rente

Det er renten uten gebyrer og andre kostnader.

Effektiv rente

Det er renten du skal forholde deg til. Denne renten inkluderer alt av eventuelle gebyrer og kostnader.

Lån med flytende rente

Flytende boligrente betyr at markedet bestemmer renten, enkelt sagt. Bankene følger ofte Norges Bank styringsrente, men ser også på konkurransen i markedet når de setter sine renter for boliglån.

Fast rente

Har du derimot avtalt en fast rente, merker du ingenting til svingningene i markedet og slipper å tenke på renteendringene. Du betaler den samme renten hver måned i den avtalte perioden på 3, 5 eller 10 år. Veldig forutsigbart for din økonomi.

Renter og avdrag

Dette ser du tydelig i lånedokumentene dine, der finner du en egen nedbetalingsplan. Der står det i kroner hvor mye renter og avdrag du skal betale hver måned/termin, totalt for året og for hele låneperioden. Du kan også se hvordan det kan se ut i lånekalkulatoren vår som har en egen nedbetalingsfunksjon.

Avdragsfrihet

Har du avtalt avdragsfrihet på lånet betyr det at for en avtalt periode, kanskje 6 måneder, så betaler du kun rentene. Summen til banken hver måned blir mye mindre enn når du også betaler avdragene. Å betale avdrag betyr egentlig den summen du betaler ned på lånet med. Det kan ofte hjelpe i en oppstart til nytt hus hvor du også må ut med andre større summer til for eksempel møbler og hvitevarer.