Når dere flytter sammen, blir økonomien ofte mer sammenvevd. Kanskje kjøper dere bolig sammen, eller kanskje den ene flytter inn i en bolig den andre allerede eier. Dere skal fordele utgifter, ta stilling til eierskap og kanskje investere i oppussing eller andre større kjøp.
En samboerkontrakt gjør det tydelig hvem som eier hva, hvordan økonomiske bidrag skal håndteres, og hva som skjer dersom livssituasjonen endrer seg. Det kan forebygge misforståelser og gjøre det enklere å finne gode løsninger både underveis i samboerskapet og dersom dere en dag går hver til deres.
Søk om lån Snakk med en rådgiver
Samboere har i utgangspunktet ikke de samme juridiske og økonomiske rettighetene som ektefeller. Derfor er det lurt å avklare økonomien tidlig. Uten en avtale om eierforhold og fordeling av utgifter kan det oppstå skjevheter som er vanskelige å rydde opp i senere.
Start med å avklare hvordan dere skal bo og hvordan økonomien skal organiseres. Eier dere bolig sammen, bør eierandelene være tydelige. Flytter den ene inn i en bolig den andre eier, bør dere bli enige om hvordan boutgiftene skal fordeles.Uansett hvilken løsning dere velger, anbefaler vi å skrive en samboerkontrakt. Den bør blant annet beskrive eierforhold, hvordan utgiftene skal fordeles og hva som skal skje dersom samboerskapet tar slutt.
Ønsker dere også å sikre hverandre ved dødsfall, bør dere vurdere om det er behov for et testament. En samboerkontrakt regulerer ikke arv.
Skriv en samboerkontrakt tidlig
Når dere har blitt enige om hvordan dere vil organisere økonomien, bør dere skrive en samboerkontrakt. Den dokumenterer det dere har avtalt og kan gjøre det enklere å unngå misforståelser senere.
Det er ofte enklere å skrive avtalen når dere flytter sammen enn flere år senere. Endrer livssituasjonen seg, for eksempel ved boligkjøp, barn eller endringer i økonomien, kan det være lurt å oppdatere samboerkontrakten eller skrive et tillegg.
Hva bør en samboerkontrakt inneholde?
Det finnes ingen standardkontrakt som passer alle. En samboerkontrakt bør tilpasses deres situasjon og beskrive det dere er enige om. Sørg for at begge forstår innholdet før dere signerer.
Det kan være lurt å ta med:
- hvem som eier hva
- hvordan boutgifter skal fordeles
- hvem som har betalt egenkapital
- hvordan større investeringer skal håndteres
- hva som skal skje dersom samboerskapet tar slutt
Oppdater avtalen dersom livssituasjonen eller økonomien endrer seg.
Eie bolig sammen
Hvordan dere velger å eie boligen, avhenger av økonomien og situasjonen deres. Noen velger å eie 50/50, mens andre avtaler en annen eierbrøk. Det viktigste er at eierandelene gjenspeiler det dere blir enige om.
Har én av dere lavere egenkapital eller ønsker å bidra med en mindre del av kjøpesummen, kan det være naturlig å eie en mindre andel av boligen. Snakk sammen om hva som er en rettferdig løsning for dere.
Dersom én av dere skal kjøpe seg inn i en bolig den andre allerede eier, er det lurt å starte med en verdivurdering. Da får dere et oppdatert grunnlag for å beregne verdien av eierandelen som skal overføres. Kjøpet kan finansieres med egne midler, ved å overta en del av boliglånet eller en kombinasjon av begge.
Tinglys eierforholdet
Dersom du kjøper deg inn i en bolig, bør eierandelen tinglyses. Da blir eierskapet registrert i grunnboken, og det er tydelig hvem som eier hva.
Før kjøpet gjennomføres, kan det være lurt å få en verdivurdering av boligen. Det gir et godt grunnlag for å beregne verdien av eierandelen som skal overføres. Eierendringen tinglyses ved å sende inn et skjøte til Kartverket.
En vanlig årsak til det som ofte omtales som samboerfellen, er at den ene samboeren bidrar økonomisk til boligen uten å eie en andel av den. Det kan for eksempel være gjennom oppussing eller ved å betale avdrag på boliglånet. Dersom eierandelen ikke er avtalt og tinglyst, kan det bli vanskelig å dokumentere rettighetene sine senere.
Ved tinglysing betales et tinglysingsgebyr. I tillegg kan det påløpe dokumentavgift ved overføring av eierandel.
