Avdelingsbanksjef Anette Furunes Green har tipsene til deg som skal kjøpe din første bolig.
Det er ikke bare bare å komme seg inn på boligmarkedet. Med egenkapitalkrav på 15 % og høye boligpriser skal det litt til å få kjøpt sitt første hjem. I tillegg skal du kunne tåle en 3 % renteøkning. Likevel lever boligdrømmen, og det skal den få gjøre! Hus eller leilighet er den viktigste investeringen i livet for mange av oss.
Hvis banken kan følge deg på veien mot å realisere drømmen, er ingenting hyggeligere enn det, smiler avdelingsbanksjef Green.
Lurt å snakke med en rådgiver
Ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund er den norske gjennomsnittsalderen for førstegangskjøpere 27,9 år. Det tar nemlig litt tid før man er klar for å ta steget ut av leiemarkedet.
Så hva bør man gjøre når man finner den perfekte leiligheten til salgs?
– Det første jeg vil anbefale, er å kontakte banken, sier Green. Sammen avklarer vi om du har det som skal til for å kjøpe, eller hva du kan gjøre for å komme i posisjon til å få et boliglån.
Hvor mye vet den typiske 28-åringen når hen kommer til dere og ønsker et boliglån?
– Det varierer veldig! Noen har hatt planen klar siden de var 16, og har jobbet og spart opp penger. Andre trenger kanskje hjelp til å få satt opp en spareplan.
Sparebanken Øst har blant annet utviklet et budsjettverktøy som kan være nyttig for å se hva ting faktisk koster. Dette er gull verdt for å få nødvendig oversikt over sin egen økonomi.
Grunnkravene for å få boliglån
Det stilles noen grunnleggende krav før du får ta opp et boliglån. For det første trenger du 15 % av kjøpesummen som egenkapital. Det betyr at hvis du skal kjøpe en bolig til 3 millioner, må du betale 15 %, altså 450 000 kroner, selv. Du må også ha penger til å dekke omkostninger og eventuell fellesgjeld.
Videre må du ha nok inntekt. Hovedregelen er at du ikke får låne mer enn 5 ganger årsinntekten din. Tjener du 500 000 kroner betyr det et makslån på 2 500 000 kroner. Hvis du har annen gjeld, for eksempel studielån, kan det maksimale lånebeløpet bli tilsvarende redusert. Husk at også kredittkort påvirker gjeldsgraden din.
Tenk deg om før du makser lånebeløpet. Du må kanskje ikke kjøpe det dyreste du kan, er rådet fra Green, som er en erfaren rådgiver innen boliglån.
Førstehjemslån og grønt førstehjemslån
Førstegangskjøpere er en attraktiv kundegruppe for banken. Derfor tilbyr vi ekstra gode betingelser for deg som skal kjøpe leilighet eller hus for første gang. Førstehjemslån gir deg bedre renter enn ordinære boliglån, og er aktuelt for alle som skal kjøpe sin første bolig – uansett alder. Hvis du kjøper en energieffektiv bolig kan du være aktuell for vårt grønne førstehjemslån, som gir absolutt laveste boliglånsrente.
For å få grønt førstehjemslån, må boligen være enten svanemerket, BREEAM-sertifisert eller ha energimerking A eller B. På denne måten kan vi bidra til et bedre miljø, samtidig som vi gjør økonomien din litt lettere. Dette kan du lese mer om på nettsidene våre.
