Et bankbygg for fremtiden
– fra utslipp til gevinst

Kravene som kommer, er noe næringslivet må ta innover seg. Blant annet fra bankene. Her settes krav til gyldig energimerking av næringsbygg i forbindelse med lån. Da skal ikke Sparebanken Øst være en sinke på veien. Nå tar de selv energieffektive grep på egne bygg.

– Når bankene begynner å stille krav til energimerking av bygg, er det noe med å gå seg selv etter i sømmene. Energimerking er et konkret miljøtiltak som øker bevisstheten om byggets energibruk. Her ser vi helt tydelig effekten av gode energitiltak, forteller Hilde Vartdal Solum, seniorrådgiver bærekraft i Sparebanken Øst.

Hun og avdelingssjef i banken, Gunnar Sanden, befinner seg i Sparebanken Øst sitt kontor i Hokksund. I snart 40 år har bankbygget stått sentralt i bygaten. Gjennom inngangsdøren har generasjoner kommet på besøk for å snakke om lån, sparing, forsikring og egen økonomi. Både private og bedrifter.

Men det må innrømmes – tidens tann har tatt grep. I dag er ikke det 3951 kvm store bygget fra 1985 det mest lønnsomme når det kommer til drift.

– Det startet med en bekymring for høye energikostnader. Spesielt når strømprisene var på sitt høyeste. Det var bakgrunnen for at vi ønsket å se nærmere på energitiltak for bygget vårt i Hokksund. I tillegg er det viktig at vi er bevisste rundt eget utslipp, og hvordan vi kan bidra til å redusere dette, forteller Sanden.

Det mange kanskje ikke tenker over er at kartlegging av energiforbruk av bygg og å gjøre tiltak for å spare utslipp, kan være en investering for fremtiden.

– Vi byttet ventilasjonsanlegg ved kontoret vårt på Bragernes i juni 2023. Bare på det har vi spart 750 kg CO2-utslipp i løpet av et halvt år. Det er kanskje ikke så mye, men det er konkret. Vi ser betydelig reduksjon i strømregningen, understreker Sanden, og blir supplert av Vartdal Solum:

– Bærekraft kan ofte virke litt svevende og vanskelig å forholde seg til. Effekten av tiltak, som vi ser på Bragernes, gjør det lettere å forstå at dette har noe for seg på veien til det grønne skiftet.

For Hokksund-bygget er det ventilasjonsanlegget som er i søkelyset. Her er det rom for forbedring da dette er gammelt og ikke gir ønskelig effekt.

– Ventilasjonsanlegget har gammel teknologi. Det er dermed vanskelig å bytte deler. Ryker de gale tingene blir det en lang stopp. Det vil vi ikke ha. Om vi planlegger og setter på plass et nytt, som bruker mye mindre energi å drifte, blir det også rimeligere å vedlikeholde. I tillegg bidrar vi til et bedre inneklima. Det er en investering for fremtiden – både for bygget og de ansatte, sier Sanden.

Sparebanken Øst har funnet en verdifull partner i Energihuset. Dette er en etablert bedrift i Drammen som spesialiserer seg på energitiltak og -rådgivning. Bedriften er helt uavhengig – og står derfor fritt til å anbefale tiltak som tilpasses etter bygg. Her ser de på hva som lar seg gjennomføre, er lønnsomt og hvilke grep som er mest effektive.

Energihuset har kartlagt bankbygget i Hokksund. På bordet ligger i dag en rapport som tar for seg dagens tilstand, utslipp og hvilke energitiltak som best reduserer utslipp, basert på byggets premisser og dagens teknologi. På listen står blant annet nytt ventilasjonsanlegg, solcellepanel og en ekstern varmepumpesentral som sammen forbereder inneklimaet, redusere energiforbruk og redusere CO2-avtrykket. Totalt sett kan tiltakene halvere dagens utslipp.

– Vi opplever at bedrifter ikke fokuserer så mye på bærekraft før de må. Med krav om energimerking er det mange som tvinges til å se nærmere på egne utslipp. Vi merker økt etterspørsel etter tjenestene våre på grunn av nye regler og endringene som kommer, men også på grunn av høye priser på strøm, forteller Henning Andersen, rådgiver og partner ved Energihuset. Han var med å starte bedriften for litt over to år siden, som siden har hatt en bratt vekstkurve. I dag utgjør Energihuset 20 ansatte.

Det finnes både gode støtteordninger og lån med gunstige betingelser for å gjøre de rette grepene for å redusere utslipp.

I Sparebanken Øst er det etablert eget oppgraderingslån for næringseiendom. Dette er et lån til rehabilitering og energieffektivisering av eksisterende næringsbygg, med bankens beste betingelser.

Les om oppgraderingslån

– I disse tider kan det lønne seg å ha flere tiltak – slik at besparelsen blir en viss størrelse. Da kvalifiserer man seg også for å søke på konkrete støttetiltak fra Enova. De har gode ordninger for 2024. Hvordan disse støtteordningene er de neste årene, vet vi ikke. For mange bedrifter kan det lønne seg å komme i gang med dette arbeidet nå, sier Vartdal Solum.

Se støttetiltak fra Enova her

De ansatte i Energihuset er tydelige på at å gjøre tiltak som forbedrer energimerkingen to karakterer kan gi netto gevinst etter noen år. Bygget blir mer attraktivt i markedet, både verdien på bygningsmassen og i leiemarkedet.

– Den billigste kilowatten er jo den du ikke bruker. Det å gjøre grep er en investering i bygget, samtidig som man er en del av det viktige grønne skiftet, sier bedriftsrådgiver Henrik Knapstad fra Energihuset.

Så er spørsmålet hvilken rolle din bedrift velger på veien?

– Det å gå fra energimerket F til en C eller D, som reduserer utslipp med 30-50 prosent, så nuller du investeringen din i løpet av få år. Etter det er det netto gevinst. Nå er det rom for å være en bidragsyter og ta grep. Man kan sitte stille til kravene kommer eller man kan være den flinkeste i klassen og starte reisen på å ta samfunnsansvar. Det er i hvert fall ikke noe man taper penger på, understreker Andersen.