Privatøkonomi i hverdagen
– slik blir du banksmart

Er du en av dem som kjenner at det blir litt tungt når praten dreier inn på lån, renter og privatøkonomi? Du er langt fra alene.

De siste årene har økte priser og renteendringer gjort privatøkonomien mer krevende for mange. Samtidig opplever mange at bank og lån kan føles både komplisert og tidkrevende. Men å bli banksmart handler ikke om å kunne alt – det handler om å forstå de viktigste valgene og vite hvor du kan få hjelp.

Bli kontaktet av rådgiver    Finn ditt kontor

– Mange tror de må ha full oversikt over alle detaljer selv. Det er ikke poenget. Poenget er at økonomien skal være forståelig og tilpasset hverdagen din, sier Simen Hennum, rådgiver i Sparebanken Øst.

Rådgiver i Sparebanken Øst, Simen Hennum, gir tips om privatøkonomi og boliglån.
Rådgiver i Sparebanken Øst, Simen Hennum, gir tips om privatøkonomi og boliglån.

Privatøkonomi starter med å forstå lånet ditt

For de fleste er boliglånet den største økonomiske forpliktelsen i livet. Likevel er det mange som ikke helt vet hvordan lånet faktisk påvirker hverdagsøkonomien.

Vi vet at mange synes det kan være vanskelig forstå alle detaljene ved lånet sitt. Enten det er ord eller utrykk man ikke helt forstår eller har spørsmål rundt låneprosessen. Og det er helt normalt. Derfor er vi rådgivere opptatt av du får svar det du måtte lure på, sier Hennum. 

Å bli mer banksmart i privatøkonomien handler blant annet om å:

  • Forstå hva renten betyr for månedskostnaden din
  • Vite hvor mye økonomien din tåler hvis renten øker
  • Ha en nedbetalingsplan som passer livssituasjonen din

– Det viktigste er ikke å låne mest mulig, men å låne riktig, understreker han.

20. september 2024
Aktuelt

Sjekk vår flytteguide!

Enten du skal kjøpe bolig for første gang, flytte til noe større eller mindre, er det mange ting å finne ut av før du starter jakten.

Se hva du bør gjøre
4. oktober 2024

Spørsmålene mange har om bank og lån

Når folk vurderer å kjøpe bolig, bytte bolig eller refinansiere, går de ofte rundt med mange av de samme spørsmålene:

  • Bør jeg låne maks av det banken sier jeg kan?
  • Hvor mye må jeg tåle at renten går opp?
  • Hva betyr egentlig gjeldsgrad?
  • Når trenger man en realkausjonist?

– Dette er spørsmål vi bruker mye tid på i møter med kundene. Når du får svar på dem, blir det også lettere å ta gode valg for privatøkonomien, sier Simen.

Han opplever at mange blir mer trygge bare av å få forklart sammenhengene på en enkel måte.

Kjenn disse begrepene

De få gangene i livet du er på boligjakt vil du kanskje støte på en del ukjente ord. For å hjelpe deg i gang har vi samlet og forklart dem.

Forstå hva de betyr
4. oktober 2024

Banksmart privatøkonomi handler om helhet

En viktig del av det å få kontroll på privatøkonomien, er å se alt i sammenheng. Lån, sparing og forsikringer påvirker hverandre – og bør vurderes samlet.

– Mange opplever at de får et helt annet overblikk når vi samler økonomien på ett sted. Da blir det også lettere å finne løsninger som faktisk gir mening i hverdagen, sier Simen

I Sparebanken Øst får kundene personlig rådgivning til å:

  • Samordne lån, sparing og forsikringer
  • Vurdere BSU, fond og sparekonto
  • Tilpasse økonomien etter livssituasjon og fremtidsplaner
  • Lokale kontorer med kort vei til hjelp

– Ingen privatøkonomi er lik. Derfor må rådene også være personlige, sier Hennum.

Når livet endrer seg, bør privatøkonomien være robust

Livet byr på både oppturer og nedturer. Samlivsbrudd, sykdom eller bortfall av inntekt kan få store konsekvenser for økonomien hvis man ikke har tenkt litt fremover.

– Mange tenker at «det skjer ikke meg». Men nettopp derfor er det viktig å være litt banksmart i forkant, sier Simen.

Med riktig planlegging og forsikring kan man redusere risikoen for å havne i en vanskelig situasjon – og stå bedre rustet hvis noe uventet skjer.

– Skulle livet ta en uventet vending, er det en stor fordel å ha en rådgiver som kjenner deg og økonomien din, sier han.

Banksmart er å vite hvem du kan snakke med

Sparebanken Øst har kontorer flere steder på Østlandet, og rådgiverne kjenner ofte både nærområdet og boligmarkedet der kundene bor.

– Noen foretrekker et møte ansikt til ansikt, andre tar en telefon eller et digitalt møte. Hos oss er valget ditt, sier Simen.

For ham handler det først og fremst om at folk skal føle seg trygge på egen økonomi.

– Du trenger ikke kunne alt om bank og lån. Men du bør forstå valgene du tar – og hva de betyr for økonomien din. Det er det vi hjelper kundene våre med, avslutter han.

Ofte stilte spørsmål om boliglån:

Hva er effektiv rente?

Renteprosent som inkluderer gebyrer og provisjoner (etableringsgebyr og termingebyr). Dette er den reelle renten du skal forholde deg til.

Kan jeg få avdragsfrihet?

Ja du kan søke om avdragsfrihet i nett- og mobilbanken.

Avdragsfrihet betyr at du avtaler med banken at du ikke betaler avdrag på boliglånet i en periode, men kun betaler renter. Lånet må være innenfor 60 % av boligens verdi. Vi tilbyr avdragsfrihet i inntil 2 år.

Slik gjør du:

  1. Logg inn i nettbanken og se «Lån og kreditter»
  2. Klikk på lånet ditt
  3. Her får du frem flere valg for endring av boliglånet
  4. Velg «Søk om avdragsfrihet»
Kan jeg få fastrente? (binde renten)

Med fastrente på boliglånet har du stabile låneutgifter så du vet hvor mye du skal betale på lånet i den avtalte bindingsperioden.

Du sikrer deg mot renteøkning i den avtalte tiden, men går renten ned, nyter du ikke godt av dette.

Med fastrente betaler du en avtalt rente i et bestemt antall år, vanligvis mellom 3 – 10 år.
Du kan velge å binde hele, eller bare deler av lånet.

Dette er fastrentelån:

  • Rentekostnaden er fast hele perioden
  • Du blir ikke berørt av renteøkning
  • Gode økonomisk oversikt
  • Mulighet for å kombinere fastrente (innenfor 75% av verdi) og lån med flytende rente
  • Lånet kan flyttes til ny bolig dersom du bytter bolig i bindingsperioden

Passer ikke for deg som ønsket å ha et fleksibelt boliglån hvor du kan betale ned ekstra, innfri lånet eller gjøre endringer som for eksempel endre terminbeløp eller forfallsdato.

Priser på fastrente finner du i prislisten.  Rentebetingelser kan variere.

Snakk med en kunderådgiver for et konkret tilbud

Kan jeg få mellomfinansiering?

Skal du kjøpe ny bolig og samtidig selge din gamle, hjelper vi deg med mellomfinansiering.

Les mer om mellomfinansiering

Kan jeg søke om finansieringsbevis?

Det er lurt å ha et finansieringsbevis som viser hvor mye du kan låne før du går inn i en budrunde.

Søk om finansieringsbevis 

Betale inn ekstra for å ha mindre månedlig trekk til boliglånet?

Vi hjelper deg gjerne hvis du vil redusere det du betaler på lånet hver måned.

Når beløpet du ønsker å betale inn ekstra står på kontoen du vanligvis betaler lånet fra, sender du oss en sikker melding fra nett- eller mobilbanken. Så ordner vi resten.

Bruker du «Ekstra nedbetaling» endres løpetiden på lånet, ikke det månedlige trekket.

Godtas kausjon/realkausjon?

Ja, vi godtar kausjonister og realkausjonister.

Hva er forskjellen på type lån?

Annuitetslån: Likt månedlig terminbeløp (summen av renter og avdrag) gjennom hele låneperioden forutsatt stabil lånerente. I begynnelsen er avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor.

Serielån: Varierende månedlig terminbeløp (summen av renter og avdrag) gjennom hele låneperioden forutsatt stabil lånerente. Avdragsdelen er lik hver måned, mens rentebeløpet varierer. Terminbeløpet er høyest i begynnelsen av låneperioden.

Rammelån: Er et lån med innvilget kredittramme. Ingen fast nedbetalingstid og ikke fast trekk av terminbeløp. Renten kapitaliseres hver måned av benyttet kreditt. Rammelånet disponeres i nettbanken. Innvilges med sikkerhet innenfor 60 % av boligverdi.

Mellomfinansiering: Når du skal bytte bolig, kan du søke mellomfinansiering. Kravet er at du har solgt din nåværende bolig slik at kjøpskontrakt kan fremlegges både for salgs- og kjøpsobjekt. Omkostninger, se prisliste.

Hva er nominell rente?

Renteprosent som ikke tar hensyn til gebyr og provisjoner.

Hva er varslingsfristen for renteendringer?

Vi som bank er pålagt en varslingsfrist fra man beslutter å endre rentene, til rentene faktisk endres for kunden. Når det går i kunden favør er det ingen varslingsfrist, som når vi å setter renten ned på boliglån eller opp på sparing. Varslingsfristen for å øke utlånsrenten er 2 måneder.

Hva må jeg ha klart når jeg skal søke lån?

Du og eventuell medlåntaker må være kunde før du kan søke lån.

Ha BankID klar for bruk underveis i prosessen. Da vil informasjon fra skattemeldingen, eiendommer du eventuelt eier og annen informasjon hentes frem. Juster denne informasjon hvis det ikke stemmer med dagens situasjon.

Informasjon om eventuelt lån som skal innfris legges inn underveis i søknaden.

Hvem kan få førstehjemslån?

Krav som stilles til deg som søker førstehjemslån:

  • At det er ditt første boliglån
  • At du skal bruke boligen selv
  • Bare en av låntakerne behøver å tilfredsstille kravet om å ikke ha eid bolig tidligere

Har du allerede vanlig boliglån hos oss, men det er din første bolig, ordner vi selvsagt det for deg så du får førstehjemslån med bedre rente.

Du kan også flytte boliglånet fra annen bank til oss å få førstehjemslån, så lenge det er første bolig.

Hvem kan være medlåntaker?

Foreldre, ektefelle/partner eller samboer godtas som medlåntaker.

Hvor går jeg for å gi samtykke i forbindelse med lånesøknad?

Gi samtykke her

Da gir du Skatteetaten et samtykke til å sende informasjon direkte til banken for deg.

Merk: dette er ikke her du søker om lån. Ikke gi samtykke hvis du ikke har fått beskjed av banken i forbindelse med allerede innsendt lånesøknad eller du er i prosess med en rådgiver.

Hvordan flytter jeg boliglånet?

Boliglånet flytter vi for deg når du søker og får innvilget lån hos oss.

  1. I første steget velger du «Flytte lån fra annen bank».
  2. For å søke lån må du først bli kunde. Medlåntaker må også være kunde.
  3. Aksepter lånetilbudet og signér lånepapirene

Vi vil ta den videre dialogen med eksisterende bank for innfrielse av lån.
Flytt boliglån

Kan jeg gjøre endringer selv på boliglånet?

Ja, du kan selv gjøre endringer på eksisterende boliglån i nett- og mobilbanken.

Slik gjør du:

  1. Gå til «Lån og kreditter» i menyen
  2. Klikk på pilen på det lånet du ønsker å gjøre endringer
  3. Her får du frem flere valg for endring og informasjon

Du kan søke om avdragsfrihet, endre forfallsdato eller trekkonto og se nedbetalingsplan m.m.

Koster det noe å flytte lånet til Sparebanken Øst?

Grønne boliglån har ingen etableringsgebyr, mens øvrige har det. I tillegg kommer tinglysingsgebyr til Statens Kartverk.

Se prisliste

Nedbetalingsplan

En nedbetalingsplan hjelper deg å planlegge tilbakebetalingen, og gir deg en enkel oversikt over hva lånet faktisk koster deg. Den viser hvor mye du må betale måned for måned helt frem til lånet ditt er nedbetalt en gang i fremtiden.

Nedbetalingsplan finner du for ditt lån i nett- og mobilbanken under lånet ditt, eller nederst på boliglånskalkulatoren.

Les mer om nedbetalingsplan

1. september 2023
Aktuelt

Book time med oss når og
hvordan det passer deg!

Nå er det enda enklere å komme i kontakt – om du vil møte oss på et av kontorene våre, på Teams eller snakke over telefonen. Du bestemmer!

Vi finner tid til deg